De wereld van de groene premies….

Het nieuwe energielabel NTA 8800 is met de nieuwe labelprocedure betrouwbaarder geworden. Het maakt toekomstige kosten en besparingen inzichtelijk. Dat is natuurlijk mooi, maar het maakt taxeren ook ingewikkelder.

Wat is bijvoorbeeld het effect van energiezuinigheid op de waarde? Is er nog een verschil tussen de energiemaatregelen? Op welke manier waardeer je die energiezuinigheid? Allemaal vragen waar ik tegenaan loop tijdens het groene taxeren. In mijn zoektocht kwam ik een interessant stuk tegen over belangrijke vraagstukken en ontwikkelingen inzake groene premies. Ik heb de belangrijkste zaken eruit samengevat.

Tip: Bekijk e-Learning over duurzaam waarderen. Je wordt helemaal op de hoogte gebracht van het energiecomponent in het huishoudboekje, het nieuwe energielabel en groene premies.

Groene premies in Nederland: hoe zit het nu?

• Uit een analyse van de Nederlandse koopwoningmarkt komt een gemiddelde duurzaamheidspremie van 3,7% voor groen gelabelde (A, B of C) koopwoningen. Een premie die destijds gelijk stond aan een meerprijs van € 8.500 op een gemiddelde woningprijs van € 231.000.
• De duurzaamheidspremies stijgen met het niveau van het label: voor labels A, B en C zijn ze respectievelijk 10,2%, 5,6% en 2,2% ten opzichte van de gemiddelde D-label transactie.
• Een woning met een G-label verkoopt daarentegen tegen een afslag van 5,1%.
• Het meest recente onderzoek uit 2019 (over data uit 2018) laat zien dat ongunstige energielabels (F & G) de verkoopprijs met gemiddeld € 15.000 drukken.
• Daarnaast is vastgesteld dat een gunstig energielabel de transactietermijn met twee tot vier weken verkort.

Investeringen en labels

• Het prijsverschil voor labels B en C komt overeen met de investering die nodig is om een labelstap te maken en de contante waarde van energiebesparingen.
• Voor woningen met een label A liggen de investeringskosten hoger dan de geschatte premie.
• DNB concludeert dat sinds het verplicht maken van het energielabel de premie voor groene labels ten opzichte van bruine labels sterk is gestegen.

Infografic met overzicht groene premies

De auteurs van de literatuurstudie naar groene premies (Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de Universiteit van Tilburg, Piet Eichholtz, hoogleraar financiering en vastgoed aan de Universiteit Maastricht en Max van Son, adviseur bij Finance Ideas) hebben de bevindingen in infografics gezet. Handige overzichten van wat er allemaal is verschenen over de groene premies in de huurwoningmarkt en koopwoningenmarkt.

Verdieping in de praktijk met een opleiding?

Verder de diepte in op dit onderwerp? Tijdens de opleiding (6PE): duurzame waardering ga je aan de slag met antwoorden op: Hoe taxeer je een woning voor eigen gebruik? Waar moet je op letten bij investering versus kosten? Ook ga je aan de slag met verschillende taxatierapporten.

Kortom: Wat betekent dat duurzaam waarderen nu eigenlijk in de praktijk?