Overeenstemming over werkdomein corporaties

Het kabinet heeft met Aedes overeenstemming bereikt over het werkdomein van corporaties, het toezicht, de verhuurdersheffing en de scheiding van DAEB en niet-DAEB activiteiten. Hieronder vindt u een overzicht van de gemaakte afspraken.

Verhuurdersheffing

• De verhuurdersheffing wordt conform het Woonakkoord ingevoerd
• De potentiële huuropbrengsten blijven conform het huidige beleid, ook bij invoering van een huursombenadering

Investeringen

• In ruil voor de verhuurdersheffing vervalt de BTW-integratieheffing
• In 2018 en 2019 komt uit het energieakkoord in totaal € 400 miljoen beschikbaar voor energiebesparende maatregelen

Werkdomein

• Corporaties mogen in niet-DAEB investeren als het volkshuisvestelijk beleid van een gemeente daarom vraagt en als daarvoor geen commerciële partijen te vinden zijn
• Niet-DAEB mag niet met WSW-geborgde leningen worden gefinancierd

Toezicht

• Het WSW krijgt een grotere rol bij de sanering van corporaties (beoordeling van saneringsplannen en de berekening van saneringssteun)

Scheiding DAEB en niet-DAEB activiteiten

• De corporatie mag kiezen tussen een administratieve of juridische scheiding
• Het uitgangspunt is dat beide takken zowel bij een juridische als bij een administratieve scheiding levensvatbaar en daartoe zelfstandig financierbaar zijn
• Bij de keuze voor administratieve scheiding komt de corporatie onder een zwaarder toezichtsregime (zowel financieel als toezicht op marktverstoring)
• Bij een juridische scheiding is een bestuurlijke verbinding toegestaan tussen moeder en dochter, zolang de moeder een lening heeft uitstaan bij de dochter
• Bij de start van de splitsing tussen DAEB en niet-DAEB wordt er een marktconforme (interne) lening van de DAEB tak aan de niet-DAEB tak verstrekt
• Op het moment dat de geborgde leningportefeuille dient te worden geherfinancierd, wordt de interne lening proportioneel omgezet in een ongeborgde lening