Huurdersvereniging: “Corporaties hebben minder vet op de botten dan gedacht”
Als voorzitter van de huurdersvereniging van Woonpartners Midden-Holland mag André Cammeraat de jaarrekening en het jaarverslag inzien. Hij komt daarbij regelmatig onderwerpen tegen die nadere uitleg behoeven. “Met een toelichting kan ik huurders beter uitleggen waarom bepaalde beslissingen worden genomen.”
Krachtenveld tussen gemeente, provincie, corporatie en huurdersvereniging
André Cammeraat is geboren en getogen in Waddinxveen. Hij zag zijn dorpje van 9.000 inwoners uitgroeien tot de huidige 36.000. “En men wil nog verder groeien, het wordt steeds meer een stad.” Toch woont hij er graag. Sinds 1981 huurt hij al tot volle tevredenheid bij Woonpartners en zet hij zich al jaren als bestuurslid van Huurdersbelangen regio Hollands-Midden in voor de rechten van de huurders van deze corporatie. “Ik vind ook het politieke aspect interessant. De contacten met gemeente en provincie, belangen van corporaties afwegen tegen de huurdersbelangen. Dat krachtenveld maakt het leuk.” Sinds 2,5 jaar is Cammeraat voorzitter van de huurdersvereniging.
Wat doe je als voorzitter van de huurdersvereniging?
“We hebben een klein bestuur dat de taken strak verdeeld heeft. Ik stuur onze bestuursleden aan, regel trainingen en bezoek verschillende gemeenten die met Woonpartners te maken hebben. We overleggen dan over prestatieafspraken, vocht- en schimmelbeleid of de energietransitie. Maar ook renovaties, nieuwbouw en andere onderwerpen blijven aandacht vragen.”
Hoe komt het onderwerp financiën voorbij in jouw werk?
“Voornamelijk via de jaarrekening die ik mag inzien van Woonpartners. Ik kan bekijken hoeveel de corporatie uittrekt voor nieuwbouw en renovatie, hoeveel kosten er zijn binnen de organisatie, hoeveel inhuur er is, et cetera. Maar ook belastingen spelen er een rol bij. Het valt me daarbij op hoe klein het besef is bij de buitenwereld over de financiële situatie van de branche. Er wordt altijd gedacht dat corporaties enorm rijk zijn, maar de werkelijkheid is heel anders.”
Wat doe je met die kennis uit de jaarrekening?
“Ik ga regelmatig met het bestuur van Woonpartners om tafel om zaken te laten verduidelijken. Ik vraag dan bijvoorbeeld waarom ze servicekosten berekenen met of zonder btw. Uitleg is vaak wel nodig want het zijn grote en moeilijk leesbare documenten zonder een goede samenvatting.”
Wilde je daarom ook meer verdieping over corporatiefinanciën?
“Klopt, het is voor ons als huurdersvereniging nodig dat we duidelijk hebben wat Woonpartners doet en waar ze hun geld aan uitgeven. Daarvoor is het nodig dat je financiële documenten kunt lezen om een goede gesprekspartner te zijn en een vinger aan de pols te houden. Zien we bijvoorbeeld dat kosten voor inhuur relatief hoog zijn, dan stellen wij daar vragen over. Of als er weer geld wordt besteed aan nieuw ICT-materiaal terwijl net het jaar daarvoor ook al is geïnvesteerd in ICT. We houden de corporaties daarmee scherp.”
Welk inzicht over de corporatie heeft jou het meest verrast?
“Vooral dat corporaties niet zoveel vet op de botten hebben als veel mensen denken. En dat veel partijen iets van hen willen: huurders, gemeente, de staat, de provincie. Ondertussen moeten ze ook hun co-makers aan de gang houden en betalen. Door de opleiding ‘Corporatiefinanciën voor huurderscommissies’ te volgen is ons duidelijk geworden dat de positie van een corporatie niet te benijden is. Daardoor kunnen we richting de huurder beter uitleggen waarom bepaalde keuzes gemaakt worden, zoals de verkoop van woningen, of waarom bepaalde verzoeken financieel niet haalbaar zijn.”
Zijn jullie dan ook niet minder kritisch geworden?
“Zeker niet. Juist doordat we de financiële cijfers beter kunnen lezen en begrijpen, kunnen we gerichter vragen stellen en beter beoordelen of keuzes van de corporatie uitlegbaar en verdedigbaar zijn richting huurders.”
Zelf ook beter begrijpen hoe het écht zit met de financiën van een woningcorporatie?
Leer de financiën van een corporatie begrijpen, zodat je als huurdersvereniging een stevige en gelijkwaardige gesprekspartner bent. Bekijk hier het programma en de data.
Werk je bij een corporatie en zoek je verdieping om beter in gesprek te gaan met je financiële collega’s? Bekijk dan de Leergang CorporatieFinanciën. Bij deze opleiding ligt de focus op de samenhang tussen thema’s als ‘waarde’, ‘resultaat’ en ‘kasstromen’.
Juist behoefte aan een incompanytraining om samen met je collega’s meer te leren over de basis rondom financiën? Neem contact op voor de mogelijkheden.
