Corporatiefinanciën: het fundament onder je werk
Veel corporatiemedewerkers hebben vaak slechts zijdelings te maken met corporatiefinanciën. Het gemis aan kennis over de geheel unieke financiële huishouding binnen corporaties kan op den duur leiden tot een financieel ongezonde situatie, zo ziet trainer Pim Schouten. “Corporatiefinanciën werken net even anders dan bij andere organisaties. Veel medewerkers willen hun kennis daarover aanvullen zodat ze effectiever hun werk kunnen doen.”
Begrijp de cijfers achter de keuzes
Als je net begint met werken in de corporatiesector gaat er vaak een raam open naar een hele nieuwe wereld. Veel dingen zijn nieuw, waaronder de financiële basis om je werk goed te doen. Je wilt als nieuwe werknemer uiteraard goed beslagen ten ijs komen, zeker als het om corporatiefinanciën gaat. Maar dat geldt net zo goed voor mensen die al langer op plekken zitten waar financiën een rol spelen, maar die in hun dagelijkse werk niet direct met het onderwerp ‘geld’ te maken hebben. Ook zij vragen zich wel eens af waarom bepaalde financiële beslissingen worden genomen. Zit jij op een plek binnen een corporatie waar kennis over financiën wenselijk is, maar mis je die basis? Dan zijn er, volgens Pim Schouten, verschillende tips om die kennis te vergroten.
Voor wie is het interessant om meer te weten over corporatiefinanciën?
“Kennis over financiën binnen corporaties helpt om je werk gemakkelijker te maken. Dat geldt voor medewerkers die nieuw zijn en uit een andere branche komen, maar ook voor medewerkers die al langer bij een corporatie werken, maar meer met financiën te maken gaan krijgen en geen financiële achtergrond hebben. Denk aan medewerkers crediteurenadministratie, projectadministratie of zelfs in een ondernemingsraad. Zeker nu er ook steeds meer zij-instroom plaatsvindt richting de branche met mensen met financiële achtergrond, maar zonder specifieke kennis van corporatiefinanciën, moet er een inhaalslag komen. Daar komt bij dat financiën bij een corporatie ook heel anders in elkaar steken dan in andere sectoren.”
Wat is er dan zo anders aan corporatiefinanciën?
“Corporatiefinanciën vormen de basis voor financiële sturing. Bij woningcorporaties wordt meer gestuurd op de operationele kasstromen. De hoogte daarvan bepaalt de investeringscapaciteit. Ook waardering werkt net even anders dan in andere sectoren”, zegt Pim. “Administratief en financieel is veel opgehangen aan vastgoed. En dat is ook nog eens onder te verdelen in commercieel en maatschappelijk vastgoed. Het werkt heel anders dan bij een bedrijf als Coolblue, waar het bijvoorbeeld meer om de waarde van voorraden en winstgevendheid gaat. En dan zijn er ook nog specifieke zaken rond de jaarrekening die anders zijn dan in andere sectoren. Ook weer doordat werken met vastgoed een hele andere waardering betekent dan het verwerken van voorraden in een jaarrekening, zoals bij Coolblue. In feite komen in de training alle corporatiespecifieke zaken aan de orde waar je als nieuwe corporatiemedewerker mee te maken krijgt. Zo probeer ik medewerkers basiskennis bij te brengen over kasstromen en investeringen binnen een corporatie. Wanneer is bijvoorbeeld een nieuwe keuken een investering en wanneer is het onderhoud? Dat levert leuke gesprekken op.”
Waar gaat het financieel wel eens fout?
“Soms geven corporaties te veel geld uit aan onrendabele investeringen. Of lenen ze op een ongunstig moment, als de rente hoog staat. Gevolg is dat de financiële gezondheid van de corporatie achteruit gaat. En dat wil je natuurlijk niet. Als je meer weet van het financiële reilen en zeilen binnen je corporatie kan daar meer op gestuurd worden.”
Begrijpen hoe het écht zit met de financiën van je woningcorporatie?
Dat kan met een aantal smaken. De Basistraining Corporatie Financiën is een mix tussen theorie en praktijk. Een operationele training waarin je gaat oefenen met begrippen als winst, kasstromen en de belangrijkste financiële ratio’s.
Heb je als manager, bestuurssecretaris, bestuurder, RvC-lid of senior medewerker meer behoefte aan een strategische verdieping? Tijdens de Leergang CorporatieFinanciën ben je (in vijf middagen) in staat om een nog betere sparringpartner te zijn voor je financiële collega’s. De focus ligt daarbij op de samenhang tussen thema’s als ‘waarde’, ‘resultaat’ en ‘kasstromen’.
Juist behoefte aan een incompanytraining om samen met je collega’s meer te leren over de basis rondom financiën? Neem contact op voor de mogelijkheden.
