ProWonen: “Kasstromen zijn belangrijk in het beleid van een corporatie”
De uitspraak “Follow the money” hoor je vaak in spannende financiële thrillers. Maar hij geldt evenzo in het echte leven van werknemers van een corporatie. “Wij bepalen als corporatie welke projecten we willen uitvoeren binnen de financiële ruimte. Kasstromen zijn de levensader van de corporatie. En het onderwerp raakt meer mensen dan je zou denken.”
Pien Krottje is beleidsadviseur Duurzaamheid bij ProWonen. Na haar afstuderen in 2021 kwam ze bij de universiteit Twente terecht als Young Professional. “Dat was een soort traineeship waarin je focust op beleid en zo verschillende projecten uitvoert. Na anderhalf jaar merkte ik dat ik de verbinding miste met de praktijk. Ik was vooral bezig om heel strategisch over de gehele regio heen te kijken. Iets te hoog over dus. Mijn aandacht werd getrokken door de functie van beleidsadviseur Duurzaamheid bij ProWonen. Dat past bij me. Ik ben bijvoorbeeld sterk in het meenemen van collega’s in veranderingen en het maken van duidelijke keuzes. Van duurzaamheid als onderwerp word ik sowieso al blij.”
Klinkt leuk! Hoe ziet jouw dag eruit?
“Geen dag is hetzelfde. Er is vaak overleg: intern over huurderszaken, maar ook overleggen in de regio zoals bestuurlijk overleg met een gemeente. Of ik ga naar de Provincie of bezoek een workshop. Maar het kan ook zijn dat ik de hele dag achter mijn bureau beleid zit uit te werken.”
Waar in jouw werk komen financiën voorbij?
“Financiën komen natuurlijk bij veel meer mensen in hun werk voorbij. Denk aan iedereen die beleid schrijft of aan de bestuurssecretaris. Het idee om een incompany te volgen ontstond bij mijn collega die portefeuillemanager wilde worden. Daarvoor is het handig dat je wat meer strategische kennis hebt van financiën. Ik wilde zelf graag meedoen, omdat ik het interessant vind om te zien hoe de geldstromen binnen een corporatie lopen.”
Heb je er dan wel direct mee te maken?
“Financiën gaan over inkomsten en uitgaven. Het is simpel: de hoeveelheid geld die je hebt, heeft grote invloed op de beleidsmatige keuzes die je kunt en wilt maken. Zo is er dus een directe link tussen mijn functie als beleidsadviseur en de financiën van de corporatie. Houdt de organisatie minder over, dan kan het zijn dat ik mijn beleid daarop moet aanpassen. Stel dat er minder geld beschikbaar is voor onderhoud. Dan kan het betekenen dat dat ik mijn doelen iets moet bijstellen en doen wat nodig is in plaats van wat ik werkelijk zou willen: een stapje extra zetten op bepaalde gebieden en alvast investeren.”
Je hebt een paar interessante metaforen voor het benaderen van financiën.
“Haha ja, dat klopt. We hebben bij de eindopdracht van de leergang als voorbeeld de mogelijke huurbevriezing genomen. Maar eigenlijk kun je de metaforen ook meer algemeen zien. Zo zijn er de kaasschaaf en de sneeuwschep. Die eerste werkt dan als volgt. Bij een huurbevriezing mogen wij geen jaarlijkse huurverhoging doorberekenen. We hebben daarom onderzocht aan welke knoppen we konden draaien om de ICR en LTV te beïnvloeden. Eén van de mogelijkheden was het verhogen van de streefhuurpercentages. Dit had maar een beperkte invloed op onze inkomsten. Het was dus letterlijk plakjes kaas bij elkaar schaven. Terwijl we tegelijkertijd zagen dat er dan minder woningen beschikbaar zijn voor huurders met een laag inkomen.”
Krottje hanteerde ook de zogenaamde “sneeuwschep”. “We keken bijvoorbeeld of alle projecten nog wel door moesten gaan binnen de geplande periode. Het schuiven van projecten over een langere periode had veel effect op onze kasstromen. Dit beeldden we uit met een sneeuwschep.”
Waar zie je nog meer ruimte?
“We kijken goed naar het onderhoud en houden scherp tegen het licht of de onderhoudstools wel moeten blijven zoals ze zijn. Waar kunnen we besparen? Dat is belangrijk, want je kunt een euro maar één keer uitgeven. En we kijken ook goed of we projecten misschien niet wat meer over de tijd moeten uitspreiden. Die werkwijze levert ook een kostenbesparing op. In die zin heeft de leergang Corporatiefinanciën echt goed geholpen om ons ideeën te geven.”
Meer weten over de leergang CorporatieFinanciën?
Wil je meer weten over de inhoud van deze training? Bekijk het programma en de data. De training kan ook in company worden gegeven. Neem contact op voor de mogelijkheden.
