De waardering van het vastgoed in exploitatie is voor woningcorporaties een terugkerend proces. De marktwaarde landt in de jaarrekening en de beleidswaarde is het leidende waardebegrip in het beoordelingskader van Aw en WSW. Deze waardebegrippen spelen ook een belangrijke rol bij het maken van investeringsafwegingen.
Het Handboek ziet toe op de wijze waarop de waardering wordt uitgevoerd. Een waardering komt tot stand door de exploitatiekasstromen inzichtelijk te maken en deze toekomstige kasstromen contant te maken. Deze indirecte manier van waarderen wordt ook wel de Netto Contante Waarde (NCW) methode genoemd. Veel corporaties gebruiken software om deze waarderingen uit te voeren. Om de waardering van vastgoed te kunnen begrijpen is een basale kennis van vastgoedrekenen van belang.
Waarderen van vastgoed
Hoewel een marktwaardeberekening van verschillende factoren afhankelijk is, kan deze gelukkig concreter gemaakt worden dan “wat de gek ervoor geeft”. In deze training nemen we u mee in de basis van het rekenen aan vastgoed zodat u leert te begrijpen hoe een waardering tot stand komt. Wat zijn de belangrijkste parameters in een waardering? Wat is de rol van het waarderingshandboek? Hoe verhouden markt- en beleidswaarde zicht tot andere waardebegrippen zoals de WOZ-waarde? Wat zijn de verschillende beweegredenen om basis of full te waarderen?
Door dergelijke vragen te beantwoorden leert u beter begrijpen waarom de marktwaarde of beleidswaarde van het vastgoed binnen uw corporatie is zoals die is, en waarom deze fluctueert. Daarnaast wordt u een betere gesprekspartner voor de waarderingsexperts binnen uw organisatie.
Vindt u deze training interessant?
Dan is de training Verdieping Vastgoedrekenen en waarden wellicht ook interessant voor u.
- Basisprincipes van het rekenen aan vastgoed
- Tijdswaarde van geld
- Rekenen op basis van kasstromen
- Waardebegrippen: marktwaarde, beleidswaarde, bedrijfswaarde, leegwaarde en WOZ-waarde
- Belangrijkste parameters marktwaarde en beleidswaarde
- Handboek modelmatig waarderen marktwaarde
- Aandachtspunten ten aanzien van full waarderingen
- Casus: zelf aan de slag met de waardering van een complex
- U kent de basisprincipes van rekenen aan vastgoed, waaronder tijdswaarde van geld, exploitatiekasstromen en disconteringsvoet.
- U kent de verschillen tussen bedrijfswaarde, marktwaarde, beleidswaarde, leegwaarde en WOZ-waarde.
- U begrijpt wat de verschillen zijn tussen de ‘basis’ variant en de ‘full’ variant van het handboek.
- U weet welke verschillende factoren de marktwaarde beïnvloeden, en hoe deze de marktwaarde beïnvloeden.
De training Introductie Vastgoedrekenen en Waarderen is bedoeld voor alle woningcorporatiemedewerkers die:
- meer grip willen krijgen op de gebruikte methodiek voor het rekenen aan vastgoed
- basiskennis willen opdoen over het waarderingshandboek
- een betere gesprekspartner beogen te worden voor waarderingsexperts binnen de organisatie.
- Berekening marktwaarde en beleidswaarde voor een voorbeeldcomplex
Stel direct een vraag over deze opleiding
"*" geeft vereiste velden aan
