Verdieping Vastgoedrekenen en waarderen

Ieder jaar dient u ten behoeve van de jaarrekening en de begroting de marktwaarde en beleidswaarde van uw vastgoed vast te stellen. Het handboek modelmatig waarderen marktwaarde en beleidswaarde biedt richtlijnen voor het uitvoeren van deze waardering. Toch blijken veel zaken rondom de waardering in de praktijk lastig. Hoe richten we het proces rondom de full waarderingen in? Hoe gaan we om met de waardering van bijzonder vastgoed zoals zorgwoningen, BOG/MOG of flexwoningen? Wat is de best practice voor de conceptwaardering ten behoeve van de meerjarenbegroting?

In deze verdiepingstraining Vastgoedrekenen en Waarderen gaan we dieper in op deze aspecten van het waarderingsproces en krijgt u handvatten om met deze uitdagingen om te gaan. Om deze training te kunnen volgen is het van belang dat u bekend bent met de basisprincipes van het rekenen aan vastgoed, waaronder de tijdswaarde van geld, exploitatiekasstromen en de disconteringsvoet.

Proces voor waardering jaarrekening en begroting

Bij het bepalen van de marktwaarde en beleidswaarde van uw vastgoed komt meer kijken dan het invoeren van complexgegevens en het optellen van de uitkomsten. Hoewel er genoeg richtlijnen zijn voor de berekening van de waardering, blijft het proces rondom de waardering veelal onderbelicht. Tijdens deze training bespreken we het taxatieproces en de verschillen tussen de waarderingen voor de jaarrekeningen ten opzichte van de waardering voor de begroting.

Vrijheidsgraden full waardering

In het handboek ‘modelmatig waarderen marktwaarde’ dat door het Ministerie van BZK is uitgegeven, wordt corporaties de keuze geboden tussen het waarderen door middel van een ‘basis’ en een ‘full’ variant. Met de keuze voor de ‘full’ variant bestaat de mogelijkheid meer detailniveau aan te brengen op de waardering. Veel corporaties maken gebruik van een full waardering. Tijdens de training zoomen we dieper in op de mogelijke redenen voor full. Ook de aandachtspunten voor het gebruik van de verschillende vrijheidsgraden, en de effecten op de waardering komen aan de orde.

Waardering van niet-woningen

Hoewel de reikwijdte van het handboek ook niet-reguliere woonvormen (zoals flexwoningen en extramurale zorgwoningen) en niet-woningen (BOG/MOG/ZOG) omvat, is de uitwerking voor deze typen vastgoed veelal ontoereikend. Vanwege deze tekortkoming bestaat dan ook een verplichting voor het ‘full’ waarderen van deze complexen als ze gezamenlijk een significant deel van de totale huursom binnenhalen. Het (full) waarderen van deze woningen is echter niet eenvoudig en vereist specifieke kennis. Tijdens deze training gaan we in op de aandachtspunten van het waarderen van niet-woningen en u krijgt praktische tips mee om te komen tot goede benadering van de marktwaarde voor complexen.

Vindt u deze cursus interessant?

Dan is de cursus Asset Management wellicht ook interessant voor u.