Home » Opleidingen » Sturing op vastgoed & financiën » Vastgoedrekenen met marktwaarde en beleidswaarde

Vastgoedrekenen met marktwaarde en beleidswaarde

Vastgoedrekenen met marktwaarde en beleidswaarde

Rekenen aan marktwaarde en beleidswaarde

Koninklijke NBA 7 PE uur punten

Als gevolg van de herziene Woningwet geldt voor woningcorporaties vanaf verslagjaar 2016 de verplichting het bezit tegen marktwaarde in verhuurde staat te waarderen. Dit betekent dat de waarde van het vastgoed bepaald wordt op basis van doorexploitatie, uitponding of een combinatie van beide door een belegger.

De kern van corporaties is dat zij niet marktconform exploiteren. Woningen worden beschikbaar gehouden voor de doelgroep, de huren zijn lager dan markthuren en het kwaliteits- en serviceniveau zijn hoger. De beleidswaarde is een marktwaarde met beklemmingen voor het corporatiebeleid. Aw en WSW gebruiken de beleidswaarde vanaf 2019 voor de financiële ratio’s (solvabiliteit en LTV) in hun beoordelingskader.

Opstellen waardering en complexindeling

De invoering van de nieuwe waarderingsgrondslag biedt kansen voor financiële sturing, maar vergt gelijktijdig een aanzienlijke inspanning van corporaties. Waarderen op marktwaarde vraagt niet alleen aandacht voor de informatievoorziening binnen de organisatie, maar ook veel kennis van het bezit en het marktpotentieel hiervan. Dat geldt ook indien gekozen wordt voor de basisvariant van het handboek ‘modelmatig waarderen marktwaarde’, ook al is hierbij geen tussenkomst van een taxateur nodig. Zo dient veelal een nieuwe (waarderings)complexindeling opgesteld te worden en is de kwaliteit van beschikbare informatie soms ontoereikend.

Vaststelling van de marktwaarde van uw bezit

Hoewel een marktwaardeberekening van verschillende factoren afhankelijk is, kan deze gelukkig concreter gemaakt worden dan “wat de gek ervoor geeft”. In deze opleiding doorlopen we verschillende rekenmethodieken en leert u hoe u de diverse marktaspecten kunt laten meewegen in de vaststelling van de marktwaarde en beleidswaarde van uw bezit. Op basis van welke factoren bepaalt u de marktwaarde en de beleidswaarde? Hoe komt u tot een daadwerkelijke cijfermatige vaststelling van deze waarden? Hoe verhouden marktwaarde en beleidswaarde zich met andere waardebegrippen zoals de WOZ-waarde of bedrijfswaarde? Wat zijn de aandachtspunten ten aanzien van de waardering van BOG, MOG en zorgvastgoed? Door dergelijke vragen te beantwoorden, wordt u een volwaardig gesprekspartner van bijvoorbeeld uw taxateur.

Handboek modelmatig waarderen marktwaarde

In het handboek ‘modelmatig waarderen marktwaarde’ dat door het Ministerie van BZK is uitgegeven, wordt corporaties de keuze geboden tussen het waarderen door middel van een ‘basis’ en een ‘full’ variant. In deze opleiding leert u waarderen op basis van zowel de ‘basis’ als de ‘full’ variant en leert u zodoende wat de effecten van en de verschillen tussen beide varianten zijn. De keuze heeft ook impact op de beleidswaarde die op basis van dezelfde uitgangspunten wordt berekend. Ook hierbij staan wij stil.

Vindt u deze cursus interessant?

Dan is de cursus Asset Management wellicht ook interessant voor u.

Praktische informatie

Duur

1 dag: 09.30 – 17.00 uur

Startdata dagprogramma

  • 3 december 2018
  • 9 april 2019
  • 6 juni 2019
  • 16 september 2019
  • 28 november 2019

Uw investering

€ 785 vrij van btw en exclusief de kosten voor verzorging en verblijf.

Programma

Programma ochtend

  • Waarderen op basis van marktwaarde
  • Vastgoedwaarden: bedrijfswaarde, marktwaarde, beleidswaarde, leegwaarde en WOZ-waarde
  • Tijdswaarde van geld
  • Rekenen op basis van kasstromen
  • Verschillen tussen marktwaarde, beleidswaarde en bedrijfswaarde
  • Marktwaarde woningen, BOG, MOG en zorgvastgoed
  • Belangrijkste parameters marktwaarde en beleidswaarde
  • Casus: berekenen marktwaarde complex

Programma middag

  • Handboek modelmatig waarderen marktwaarde
  • Casus: berekenen marktwaarde en beleidswaarde aan de hand van ‘basis’ variant
  • Vaststellen parameters bij ‘full’ variant
  • Casus: berekenen marktwaarde en beleidswaarde aan de hand van ‘full’ variant
  • Evalueren verschillen en effecten ‘basis’ en ‘full’ variant
  • Taxatieprocessen en beoordelen van taxatiewaarden
  • Financiële sturing aan de hand van marktwaarde en beleidswaarde
  • Stappenplan marktwaarde en beleidswaarde
Leerresultaten
  • U kent de basisprincipes van rekenen aan vastgoed, waaronder tijdswaarde van geld, exploitatiekasstromen en disconteringsvoet
  • U kent de verschillen tussen bedrijfswaarde, marktwaarde, beleidswaarde, leegwaarde en WOZ-waarde
  • U begrijpt wat de verschillen zijn tussen de ‘basis’ variant en de ‘full’ variant van het handboek
  • U weet welke verschillende factoren de marktwaarde beïnvloeden
  • U kunt de marktwaarde en beleidswaarde van een complex berekenen op basis van de ‘basis’ variant
  • U kunt de marktwaarde en beleidswaarde van een complex berekenen op basis van de ‘full’ variant
  • U kent taxatieprocessen en kunt de taxatiewaarden beoordelen
  • U begrijpt hoe u marktwaarde en beleidswaarde kunt inzetten bij uw financiële sturing
Praktijkcases
  • Berekening marktwaarde en beleidswaarde voor een voorbeeldcomplex
Uw docent
  • Joost Huijbregts MRE
    ir. Joost Huijbregts MRE Adviseur woningcorporaties Meer info
  • Niels Kornegoor MSc RE
    Niels Kornegoor MSc RE Adviseur zorginstellingen, woningcorporaties en institutionele beleggers Meer info
  • Corstiaan Verweij
    drs. ir. Corstiaan Verweij Adviseur institutionele beleggers en woningcorporaties Meer info
Neem contact met ons op

Stuur ons een e-mail en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Typ hier uw vraag...