Handvatten voor duurzaam waarderen
Duurzaam waarderen is vooral een kwestie van doen. Maar waar begin je? Welke handvatten zijn er? Wat doe je wel en niet? Ik deel graag een paar praktische tips die mij helpen bij het waarderen. Hopelijk heb jij er ook iets aan.
Iets met heel veel bomen en een bos
De Wereldbank telde begin jaren negentig al 190 mogelijke definities van duurzaamheid! Dat zullen er nu ongetwijfeld nog veel meer zijn. Juist het ontbreken van die eenduidige definitie zorgt ervoor dat wij als taxateurs vastlopen. Met als gevolg onbegrip bij banken, klanten en andere stakeholders…
Duurzaamheidskenmerken opsplitsen
Wat mij helpt, is het kwalificeren en kwantificeren van de duurzame eigenschappen van een gebouw. Alias: de duurzaamheidskenmerken. Waarom? Door duurzaamheid op te delen worden het behapbare brokken. Relevante kenmerken voor de beoordeling van de marktwaarde die je los kunt beoordelen. Bijvoorbeeld het ontwerp van een gebouw, materiaalgebruik, installaties, locatie, isolatie en energieverbruik etc. Dat maakt het duidelijker, overzichtelijker én makkelijker.
Meetbaar maken van kenmerken
De waarde van deze kenmerken kun je vervolgens vergelijken met kenmerken van referentie woningen. Sommigen zijn subjectief, dan spelen meningen een rol. Anderen zijn duidelijk objectief/feitelijk. Zo is het energieverbruik objectief meetbaar waardoor het energielabel een feit is. Je verzamelt dus zoveel mogelijk relevante feiten om daarmee je mening te geven over het getaxeerde object.
Koopprijs versus marktwaarde
Maar stel dat een woning significant minder energie verbruikt. Heeft dat dan invloed op de marktwaarde? Ja! Want dat neem je mee in de waardering. Het lijkt logisch, want de koopprijs van een object hoeft niet gelijk te zijn aan de marktwaarde. Hier zit dan ook de angel: de marktwaarde is een hypothese (de mening van ons als taxateurs). Het verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde is de transactieruis. Als het gaat om duurzaamheid is er veel ruis in de sector omdat het aan kennis ontbreekt.
Aan de slag met de handvatten voor duurzaam waarderen?
Het vertalen van de duurzaamheidskenmerken is voor velen van ons nieuw. Hopelijk wordt het met deze handvatten iets eenvoudiger.
Heb je vragen of wil je een praktijksituatie voorleggen? Stuur me een bericht. In mijn volgende column duiken we in de groene premies van Nederland.
Wil je ondertussen meer leren over veel gebruikte handvatten en praktische tips om dit in de praktijk toe te passen? Volg dan onze e-learning (3PE) en opleiding over Duurzame Waardering (6PE).
