Duurzaamheidsparagraaf in het taxatierapport bijna een feit
Nog twee maanden en dan is de duurzaamheidsparagraaf in het taxatierapport een feit. Gelukkig merk ik als taxateur dat het onderwerp duurzame waardering wel steeds vaker op de agenda staat. Ook de bank begint vragen te stellen, particulieren beginnen over groene premies en zelfs de toezichthouder en de fiscus zijn actief met duurzame waardering.
Beste taxateur: Wat vind jij van energiezuinigheid in relatie tot de woningwaarde?
Tja. We moeten dus straks wat vinden over de energiezuinigheid in relatie tot de woningwaarde. Maar waar start je dan? Hoe waardeer je duurzaamheid en energiezuinigheid in een woningtaxatie? Wat is wel én niet belangrijk? En net zo belangrijk, hoe is het nog efficiënt te organiseren zonder het hele proces over de kop te halen…
Waarom taxateurs onmisbaar zijn in een overspannen woningmarkt…
Die vraag hield mij afgelopen week bezig. Waarom is de taxateur zo belangrijk op dit moment? Twee belangrijke redenen kwamen bij me boven:
1) Taxaties voorkomen dat prijzen teveel afwijken van de echte waarde
Kopers en verkopers zijn toch vaak beperkt geïnformeerd. De aandacht ligt snel op de direct zichtbare zaken van een woning, zoals de grootte, de locatie en de praktische mogelijkheden. De kans dat duurzaamheid over het hoofd wordt gezien is juist nu groot. Door de overspannen woningmarkt is vraag en aanbod niet in balans, waardoor prijzen ver van de werkelijke woningwaarde af gaan wijken, waardoor eigenaren en banken in de toekomst onbewust risico’s lopen
2) Aandacht voor de totale woonlasten: hoe zwaar ‘drukt’ de energierekening?
Samen met hypotheek bepalen energiekosten veruit het grootste deel van de woonlasten. Het directe inzicht in de werkelijke energiezuinigheid én potentiele kosten en besparingen door verduurzaming, heeft daardoor veel effect heeft op de woningwaarde.
Het nieuwe energielabel op basis van de NTA 8800 dat sinds 1 januari 2021 geldt, sluit hier prima op aan. Het energieverbruik in kWh/m2 maakt toekomstige energiekosten wél helder.
Meer weten over duurzame waardering?
Heb je vragen of wil je een praktijksituatie voorleggen? Stuur me dan een bericht. In mijn volgende column duiken we in de meest gemaakte fouten bij duurzaam waarderen met uiteraard direct toepasbare tips!
Wil je zelf aan de slag om je kennis op dit onderwerpen te vergroten en meer weten over het effect van energiezuinigheid op de waarde? Bekijk onze e-learning (3PE) en onze opleiding over Duurzame Waardering (6PE).
